Odbiór trwa zwykle godzinę, a jego skutki ciągną się latami. To protokół uruchamia terminy, w których deweloper musi naprawić usterki na własny koszt. Warto wiedzieć, co do niego wpisać.
Przedodbiór to jeszcze nie odbiór
Część deweloperów zaprasza na oględziny lokalu, zanim budynek dostanie pozwolenie na użytkowanie. Takie spotkanie bywa nazywane przedodbiorem.
Przedodbiór nie ma mocy odbioru ustawowego. Terminy na usunięcie wad wtedy nie biegną. Jeśli zależy Ci na czasie, upewnij się, na którym spotkaniu faktycznie jesteś.
Co wpisać do protokołu
Do protokołu wpisuje się każdą stwierdzoną wadę, także drobną. Rysa na szybie, krzywy ościeżnik i niedomykające się okno mają tę samą wartość dowodową co poważniejsze usterki.
Prawo rozróżnia wady zwykłe i wady istotne. Wada istotna uniemożliwia albo poważnie utrudnia korzystanie z lokalu. Zalicza się do nich brak działającej instalacji elektrycznej, brak wentylacji, zalanie lokalu czy pęknięcia konstrukcyjne.
Przy wadzie istotnej możesz odmówić odbioru. Przy zwykłych usterkach odbierasz lokal, ale z zastrzeżeniami wpisanymi do protokołu.
Terminy, które zaczynają biec po odbiorze
Ustawa deweloperska daje deweloperowi 14 dni na ustosunkowanie się do protokołu. Na usunięcie wad, które uzna, ma kolejnych 30 dni.
Niezależnie od tego działa rękojmia za wady fizyczne nieruchomości, która wynosi 5 lat. Obejmuje również usterki niewidoczne w dniu odbioru, na przykład wady izolacji ujawniające się po pierwszej zimie.
Podpisanie protokołu bez zastrzeżeń nie zamyka drogi do reklamacji z rękojmi. Utrudnia jednak dowodzenie, że usterka istniała już przy wydaniu lokalu.
Kiedy zacząć planować remont
Umowę z ekipą wykończeniową warto podpisywać po odbiorze, a prace zaczynać po usunięciu wad przez dewelopera. Inaczej trudno rozstrzygnąć, kto odpowiada za uszkodzenie.
Kilka rzeczy da się jednak przygotować wcześniej:
- Projekt instalacji elektrycznej i rozmieszczenia punktów
- Wybór materiałów o długim czasie dostawy, na przykład drzwi wewnętrznych
- Zgłoszenie remontu do administracji i ustalenie godzin prac
Pomiary pod zabudowę kuchenną i szafy zostaw na koniec. Ściany w stanie deweloperskim rzadko są równe, a wymiary zmieniają się po tynkach i płytkach.
